Podcast Z KOMORY: Koniec tolerancie čiernych stavieb: Nový stavebný zákon sprísňuje pravidlá

Jednou z najzásadnejších zmien, ktoré priniesol nový stavebný zákon účinný od 1. apríla 2025, je zrušenie možnosti dodatočného povolenia stavby. Od tohto dátumu platí, že každá stavba realizovaná bez riadneho povolenia je považovaná za nelegálnu a podlieha odstráneniu.

V najnovšej epizóde podcastu SKSI sme sa o tejto téme rozprávali so Slavomírou Salajovou, právničkou z Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Diskutovali sme o tom, čo nové pravidlá znamenajú pre vlastníkov nehnuteľností aj stavebných odborníkov.

Stavby zrealizované do 31. marca 2025 možno ešte legalizovať prostredníctvom tzv. dodatočnej kolaudácie. Tento proces je miernejší než štandardné povoľovanie – hodnotí sa najmä súlad stavby s funkčným využitím územia, nie s celými územnoplánovacími regulatívmi. Legalizácia však nie je možná, ak je stavba v rozpore s verejným záujmom.

Nový zákon takisto preniesol zodpovednosť za odstraňovanie čiernych stavieb z obcí na štát, ktorý zároveň vytvára stavebnú inšpekciu s reálnymi kapacitami na výkon asanácií. Cieľom je obmedziť výskyt nelegálnej výstavby, najmä v chránených územiach či inak rizikových lokalitách.

Celý rozhovor si môžete vypočuť na Spotify alebo pozrieť na YouTube.