Nová podcastová séria SKSI: Legalizácia stavieb bez zbytočných obáv. Odborníci vysvetľujú, ako postupovať
Slovenská komora stavebných inžinierov prináša prvý diel novej špeciálnej podcastovej série Z KOMORY NAČIERNO, ktorá sa venuje jednej z najdiskutovanejších tém novej stavebnej legislatívy – dodatočnej legalizácii stavieb.
Cieľom série je prinášať odborne overené, zrozumiteľné a praktické informácie pre vlastníkov nehnuteľností, projektantov aj odbornú verejnosť. Nová legislatíva priniesla jasné pravidlá, ktoré mnohým vlastníkom stavieb umožňujú uviesť svoju nehnuteľnosť do súladu so zákonom. Práve orientácia v nových postupoch je však často rozhodujúcim predpokladom úspešného vyriešenia celej situácie.
Hosťami prvého dielu sú Ing. Vladimír Štvrtecký, autorizovaný stavebný inžinier, a Ing. Roman Skorka, generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Spoločne vysvetľujú, čo sa podľa nového stavebného zákona považuje za nepovolenú stavbu, ktoré stavby možno dodatočne legalizovať, aké podmienky musia vlastníci splniť a akú úlohu zohráva autorizovaný stavebný inžinier počas celého procesu.
Podcast zároveň upozorňuje na najčastejšie situácie z praxe. Mnohí vlastníci si totiž neuvedomujú, že aj záhradný domček, garáž, studňa, prístavba alebo iná drobná stavba môže podliehať povoľovaciemu režimu. Dlhodobé užívanie stavby ešte automaticky neznamená, že je z právneho hľadiska v súlade s platnými predpismi.
Odborníci zároveň vysvetľujú, že úspešná legalizácia sa nezačína na stavebnom úrade, ale dôkladným preverením skutkového a právneho stavu stavby. Kľúčové je najmä vlastníctvo pozemku, súlad s územnoplánovacou dokumentáciou, technický stav objektu a správne pripravená projektová dokumentácia. Práve autorizovaný stavebný inžinier dokáže už v úvodnej fáze posúdiť, či je dodatočná legalizácia realizovateľná a aký postup bude v konkrétnom prípade najvhodnejší.
Nový stavebný zákon zároveň poskytuje vlastníkom stavieb dostatočný časový priestor na vyriešenie ich situácie. Žiadosti o dodatočné povolenie stavieb, ktoré spĺňajú zákonné podmienky, je možné podávať do 31. marca 2029. Zároveň platí, že stavby, ktoré sa začali realizovať po 1. apríli 2025, už dodatočne legalizovať nie je možné.
Nová séria Z komory načierno bude postupne prinášať ďalšie odborné diskusie venované praktickým otázkam novej stavebnej legislatívy. Ambíciou Slovenskej komory stavebných inžinierov je pomôcť vlastníkom nehnuteľností aj odbornej verejnosti lepšie porozumieť zmenám, ktoré priniesla reforma stavebného práva, a poskytnúť spoľahlivé odborné usmernenie pri ich aplikácii v praxi.
Podcast si môžete pozrieť na YouTube a vypočuť na Spotify .
Prečítajte si aj odborný článok k tejto téme.
S úctou